不動産売買仲介歴2年で独立開業した社長のログ

社会人歴=不動産売買仲介業歴2年で独立開業しました。2014年の開業時36歳です。

ブログ閉鎖のご挨拶

いきなりですが、このブログを閉鎖しようと思います。 このブログを書き始めて4年弱。 これまで読んでいただきありがとうございました。 一番大きな理由は、匿名で日々について書くことに飽きました。 不動産業界2年で独立した人間が独立開業をした日々、と…

3人会社になった弊社のことをすこし。

2018年9月から社員(正社員)を2人雇いまして、現在弊社は僕を入れると3人体制です。 アルバイト・パートはいないので、ほんとに3人のみ。 一人社長の不動産会社ではなくなったことで、僕個人の仕事内容、会社の体制も大きく変わりました。 3人体制になって4…

落ち着いて考えたら、答えは。。。

コストをかけずに売り上げを増やしていきたいというのは、不動産業に限らず、どの事業者でも同じだと思います。 弊社もそうです。 たとえば、独立起業時にwebサイト(ホームページ)を作る場合、安い制作者に発注、または自身で作ってコストカットするという…

僕は失敗談が読みたかった。

4年と少し前、開業しようと決めたとき、僕がネットで探したのは、不動産仲介業者の独立開業失敗談でした。 でも、探しても見つからず。 独立開業して継続して記事をアップしている会社のブログはいくつかあったけど、僕が求めているものとはちがいました。 …

開業時の設備・機器関係はどんなものがベストなのかを考えてみる

独立開業した4年前、「会社の設備はどうしたらいいのか」ってかなり悩みました。 ネットで調べたけど、「パソコンと電話とFAXと、、、」ていう項目について書いているのは見つかりました。 が、「電話ならこんなのいい」っていう具体的なものが書かれている…

サービスの拡大

思うところありまして、いまのサービスを拡大することにしました。 会社を大きくすることは創業時からまったく考えてなかったけど(人数的に)、サービスは拡大の方向で考えてみたいとここ最近は思うようになりました。 時間は無限にないこと。 明日があたり…

毎日心がけている社長像

この仕事をしていると、人に好かれて損はない。 得しかない。 でも僕から人を好きになることはほとんどなくて(ほんとにない)、だからこそ自分が「いいな」と思った人から好かれたい。 連絡取りたいし、また会いたい。 ご飯食べに行きたい。 年齢・性別・業…

開業4年目にして思う、やっぱり「不動産業は未経験で独立開業はむずかしい」と思う件

ひさしぶりに記事書きます。 気が付けば、会社を作って4年目になってまして。 (3年半が経過) あっという間でした。 ほぼ放置しているこのブログ。 こんなブログにもコメントをいただくことが多くて。 非表示なので、僕以外の方には読まれることはないので…

僕はツイている

嫁によく言われます。 「人との出会いに恵まれてる」って。 確かに自分でも思います。 自己評価は、 「能力は他の人とそんなに変わらないけど、運のパラメータは高め」 です。 運はいい自信があります。 人との出会いには恵まれているというか、結果としてこ…

2017年9月現在 弊社の事業内容

会社設立して四年目に入りました。 2017年9月の弊社の(僕の)事業内容。 会社設立から丸3年、4年目の2017年9月、今していることを書いてみます。 前回の2017年3月の事業内容についての記事はこちら。 2017年3月時の業務内容こんな感じでした。 ・弁護士、税…

不動産業は未経験で独立開業はむずかしいと思う

不動産業歴2年で独立した僕が言うのもなんですが、この不動産業界は業界未経験での独立開業はむずかしいと思います。 理由を書きます。 この不動産業界、利益を出す方法はたくさんあって、未経験ではその方法を知らないので、ありきたりな利益の出し方しかで…

コメントありがとうございます その3

質問 ご質問です。 法人化されてるんでしょうか? 最初から株式会社を設立しています。 どこかに書いてませんでしたっけ・・・(わかりづらくてスミマセン) 質問 エンドの客付けを中心にやっているとのことですが、融資付けもやるんですか?特に収益物件の…

コメントありがとうございます その2

初めまして。 私も不動産業に興味がありブログを拝見させていただきました。 質問がありコメントさせていただきます。 私は現在28歳で、不動産とは全く関係ない仕事をしているのですが、何年か前から不動産業に興味があり昨年独学で宅建を取りました。 これ…

同じことはできないと思う

えらそうなことを言いたいわけではまったくなくて。 相変わらずかんたんに儲かっていると思われているので。 (そして別にそんなに儲かってないです) 僕がしていることは、僕の強みを自分で分析して(他人に分析してもらって)、自分が勝てるフィールドを探…

コメントありがとうございます その1

はじめまして。 賃貸 独立 起業と検索したらヒットしました。拝見させていただき、すごいなと思いました。 私も同い年くらいです。今年36になります。 この年まで夢を追っかけフラフラしてしまい、2年前くらいからブローカー(といってもほぼ賃貸)をやってま…

やりたいことがあるならやるしかない

もしいま不動産業で独立したいと思っているなら、もう独立するしかない。 不動産業界歴が長い・短い、不動産業界にいない、そんなことは関係なくて。 思ってしまったのなら仕方ない。 遅かれ早かれ独立するのが一番だと思う。 家族がいたり、失敗できない年…

2017年3月現在 弊社の事業内容

2017年3月の弊社の(僕の)事業内容。 会社設立から2年6ヶ月、今していることを書いてみる。 内容を細かくは書かないけど、こんなことしてる。 自分で会社をして2年6か月、不動産業界に入って5年(社会に出て5年)、こんな感じに落ち着いています。 ・弁護士…

ランチしましょう。(2017.03.05.追記してます)

コメントありがとうございます。 「会いましょう」「ランチでも」というコメントいただいてます。 ありがとうございます。 結構多いのですが、連絡先がない、という・・・。 電話番号を書いていただいている方もいらっしゃるのですが、連絡先は ・メールアド…

結局のところ独立開業してうまくいくかどうかは・・

前の職場があった駅には、各大手不動産会社の営業所がありました。 そこそこ大きな駅でした。 その中で、住友不動産販売っていう、関西で最強レベルの不動産仲介会社がありまして。 長年トップ成績の営業マンがいました。 3年前くらいで、年齢は40台半ば、い…

アルバイトをしようかと思ってます

この仕事は、人に会ってなんぼ。 業者さんはもちろん、一般のお家を売りたい・買いたいっていう方に会います。 で、不動産売買のみをしてる不動産屋としては第一印象が大事。 とにかく金額が金額なんで、見た目には気をつけています。 パッと見て、「この人…

勝てるフィールドで勝負する

TSUTAYA(CCC)の社長、増田宗昭氏がテレビで言っていました。 「勝てるところで勝つ」 まあ、商売の基本なんだろうな、と今は思います。 あたりまえの話です。 そのテレビを観たときは、もう独立開業をしていましたが、全く逆のことをしていました。 勝てる…

質問いただきました。異論はありまくりだと思いますが、一生懸命に答えてみます。

コメントから質問いただきました。 ありがとうございます。 一生懸命に考えました。 個人的な回答ですが、書きます。 異論は認めます。 質問 私は福岡の大学1年生で将来、不動産業界に就職していずれは独立したいと考えています。在学中に宅建を取得しようと…

コメントありがとうございます

コメントありがとうございます。 実はたくさんコメントいただいてたりします。 ほんとありがとうございます。 コメントは非公開設定にしているんで、こちらで公開、もしくは返信しないと公開されないんです。 「コメント書いてるのに反映されへんやんけ!」 …

見つかった今後の目標

そういえば、税理士との話の中で出てきた話。 最初は「おもしろいなー。」程度やったけど、ずっと考えてたら自分でやりたくなってきた。 この記事でも書いたけど、免許番号が2になるときに自分の会社をどうするか考えて不動産業を開業しました。 その目標が…

いま不動産仲介業を開業しようと思っているひとにアドバイスするなら

もしくは、自分がいま開業するなら、と思って書きます。 何をどうするか。 ソースは僕の経験80%、見てきた不動産仲介業者の内実20%。 うちの会社、2期目が終わって黒字でした。 税理士と話してて、他に顧問をしている仲介会社の話になり、「特徴のない会社、…

まずは不動産取引やろって話

最近思ったことを ■何にもできない人ほど、おおきな取引の話をしてくる。こうやったら儲かるとか、こうやって転売したらいいんちゃう?とか。 いや、そもそもお前その取引、ちゃんと終わらせられるんか?って聞きながら思う。 たぶん、そういう人には、そう…

全日青年部主催の名刺交換・情報交換交流会に行ってきました

全日青年部主催の名刺交換・情報交換会へ行ってきました。 もし今日同じくあの場にいらっしゃった方、僕は会社PRで指名されて 「会社設立2年、不動産経験4年の~」って挨拶したものです。 どうもです。 突然指名されて驚きましたけど、あのあとたくさんの方…

同じことはしない

他社と同じことはしない。 と思って日々行動してます。 奇をてらって変ったことをするんじゃなくて、勝てるフィールドを探して勝てるやり方を探すっていう。 たぶんどの業種でもあたり前のことだと思いますが。 この業界、みんなと同じ、大手と同じことしよ…

不動産屋は孤独

不動産営業マンは孤独。 不動産会社の経営者は孤独。 結局不動産屋は孤独。 不動産営業マンは、業者からの個人バックをもらうことしか考えてない人ばかり。 大手でも地場でも関係なくほんまに多い。 「いや会社にお金入れてるんで」が彼らの論理やけど、なん…

近い未来に不動産業界で起こるかもしれないと思っていること

近い将来に起こるかもしれないと思っていること。 売買限定。 エンド向けの内容限定。 仲介手数料の自由化 レインズの一般開放(閲覧可能) いま東京で出始めた不動産テックの中から一発当てるサービスが出てくる ネット系不動産屋の台頭・一般認知がはじま…