不動産売買仲介歴2年で独立開業した社長のログ

社会人歴=不動産売買仲介業歴2年で独立開業しました。2014年の開業時36歳です。

コメントありがとうございます その3

質問

ご質問です。 法人化されてるんでしょうか?

 

最初から株式会社を設立しています。

どこかに書いてませんでしたっけ・・・(わかりづらくてスミマセン)

 

 

 

質問

エンドの客付けを中心にやっているとのことですが、融資付けもやるんですか?特に収益物件の客付けでは融資引きが課題になってくると思いますが、銀行対応も一人でやられるのでしょうか?

 

エンドの客付けは、居住用のみです。この場合は融資付けももちろんしています。

収益物件の客付けは対プロ、対セミプロのみです。

そもそも個人、法人問わず、対エンドに収益物件の客付けはしていません。

理由は、単純に効率の問題です。融資付けもそうですし、時間と手数料(値切ってきたりするので)との兼ね合いでそもそもエンドには情報も出しません。

ただ、値付けになるのは、エンドの物件(弁護士ルート、税理士ルートから)が中心ですが。

対エンドに収益物件の情報を出さないって書いてしまったのですが、それを手にお金持ちにあうことはあります。

あんまり見たことない物件情報がほしいエンドは多いので。

これもどこかに書いてませんでしたっけ・・・(わかりづらくてスミマセン)

 

コメントありがとうございます その2

初めまして。 私も不動産業に興味がありブログを拝見させていただきました。 質問がありコメントさせていただきます。

私は現在28歳で、不動産とは全く関係ない仕事をしているのですが、何年か前から不動産業に興味があり昨年独学で宅建を取りました。

これから不動産会社に転職し、のちのちは独立したいと考えているのですが最初に入るとしたらどのような不動産会社がいいのでしょうか?

例えば賃貸なのか売買なのか、また東建や大東建託みたいなところなのか悩んでおります。

お時間があればお答え頂ければと思います。

よろしくお願い致します。

 

コメントありがとうございます。

遅くなり申し訳ありません。

 

背景がわかりませんが、いただいたコメントの情報から書きます。

僕の一方的な意見ですが、参考になれば嬉しいです。

 

僕は「どうしたいか」から逆算しますが、今回は業界外から未経験で「現段階では賃貸か売買か決まっていないが将来独立したい」なので、ここから考えます。

 

事情をお聞きして、僕なら、大手不動産仲介会社へ就職します。

 

お住まいの地域がわかりませんが、ここでいう大手不動産会社とは、

 

 

です。

賃貸ではなく、売買仲介へ就職します。

 

 

以下理由です。

 

  • 大手不動産仲介会社は、宅建主任者であれば未経験でも30歳までは採用してもらえる可能性がある
  • 大手不動産仲介会社でなら、売却・購入のどちらも経験できる
  • 比較的属性のいいお客さんが多い
  • 契約の手続き・書類が最高レベルにしっかりしている
  • 不動産調査の重要性が学べる
  • 運がよければ、めちゃくちゃ売ってる営業マンを間近で見ることができる
  • とはいえ80%くらいはどうしようもない営業マンなので、こんな人でもやっていけてる、と思うことができる
  • 会社・営業所によっては、入社後いきなりは成績を求められない
  • センチュリー21加盟店の軍隊のような売買仲介会社、大東建託の軍隊ような不動産会社はいつでも入れます
  • 売買→賃貸、売買→管理などは比較的移りやすいけど、賃貸→売買、管理→売買は移りにくい

 

 

このあたりが理由です。

 

大手不動産仲介会社の人事に知り合いがいますが、30歳までなら宅建主任者の資格があれば、30歳くらいまでは採用すると言っていました。

 

どの大手に行くかは、できる限り面接を受けて自分の直感を信じて何か感じた会社へ行くのがいいと思います。

 

できる限り経験を積める会社、できる限り独立してもノウハウを幅広く経験できる会社、となると大手で売買仲介からはじめるのがおすすめです。

もちろんデメリットもありますが、そんなのよりも大きいメリットがあると思います。

 

えらそうにすみません。

34歳までフリーターで不動産業界未経験だった僕がなんとかなりました。

 

がんばってください。

僕もがんばります。