不動産売買仲介歴2年で独立開業した社長のログ

社会人歴=不動産売買仲介業歴2年で独立開業しました。2014年の開業時36歳です。

不動産業は未経験で独立開業はむずかしいと思う

不動産業歴2年で独立した僕が言うのもなんですが、この不動産業界は業界未経験での独立開業はむずかしいと思います。

 

理由を書きます。

 

 

  1. この不動産業界、利益を出す方法はたくさんあって、未経験ではその方法を知らないので、ありきたりな利益の出し方しかできない
  2. 横のつながりがない以上、エンド客相手メインの仲介業しかできなくなる
  3. 困ったときに聞く相手がいない

 

 

ただ、不動産業界未経験だからといってデメリットというわけでもなく、メリットもあります。たぶん。

 

  1. 古いシキタリにとらわれない集客方法・接客方法ができる(かもしれない) 
  2. これまでの経験を加味した不動産業者になれる(かもしれない)

 

とはいえ、やっぱり未経験で独立はデメリットの方が大きいと思います。

 

 

どこかの記事で書きましたが、弊社の利益は、対エンド(一般の方)、対プロ(不動産業者)の割合はおおよそ半分半分です。

 

どちらかだけだと、利益を出し続けるのは難しいと感じているし、何より僕が飽きます。

そして、やっていると分かりますが、このふたつは表裏一体、つながってることも多いんです。

 

もし、不動業界未経験で独立開業を検討しているなら、開業はできると思いますが(参入障壁は低い業界なので)、利益を出し続けるっていう意味では困難な道かと。

 

もし、相談を直接受けたら、「客付け中心の売買仲介会社で2年くらい会社員として働くのがいいと思う」と言います。言っています。

 

理由はまたどこかで書きます。

 

コメントありがとうございます その3

質問

ご質問です。 法人化されてるんでしょうか?

 

最初から株式会社を設立しています。

どこかに書いてませんでしたっけ・・・(わかりづらくてスミマセン)

 

 

 

質問

エンドの客付けを中心にやっているとのことですが、融資付けもやるんですか?特に収益物件の客付けでは融資引きが課題になってくると思いますが、銀行対応も一人でやられるのでしょうか?

 

エンドの客付けは、居住用のみです。この場合は融資付けももちろんしています。

収益物件の客付けは対プロ、対セミプロのみです。

そもそも個人、法人問わず、対エンドに収益物件の客付けはしていません。

理由は、単純に効率の問題です。融資付けもそうですし、時間と手数料(値切ってきたりするので)との兼ね合いでそもそもエンドには情報も出しません。

ただ、値付けになるのは、エンドの物件(弁護士ルート、税理士ルートから)が中心ですが。

対エンドに収益物件の情報を出さないって書いてしまったのですが、それを手にお金持ちにあうことはあります。

あんまり見たことない物件情報がほしいエンドは多いので。

これもどこかに書いてませんでしたっけ・・・(わかりづらくてスミマセン)